Les métiers
Parc d’activité économique DELTALYS – Vénissieux (69)
ENSEMBLIER URBAIN: AUTOUR D’UNE OFFRE COMPLÈTE ET TRANSVERSALE, S’EST CONSTRUITE NOTRE SPÉCIFICITÉ D’OPÉRATEUR GLOBAL
Le Groupe em2c s’affirme comme un acteur de premier plan sur le marché de l’immobilier professionnel, de l’habitat et du développement urbain.
Ainsi, la véritable force du Groupe em2c réside dans sa maîtrise de tous les métiers de l’immobilier. Cette capacité à mobiliser des équipes projets pluridisciplinaires et complémentaires, nécessaires à la réalisation de chaque bâtiment – ou ensemble de bâtiments à l’échelle d’un quartier – est le premier gage de sécurité et de sérénité pour les maîtres d’ouvrages.
Parc d’activité économique DELTALYS – Vénissieux (69)
Parc d’activité économique Les Plattes-Voules (69)
VALORISATION FONCIÈRE: MAÎTRISER LES FONCIERS POUR NOS CLIENTS ET CRÉER DE LA VALEUR DANS LES TERRITOIRES
La filiale Foncière du Groupe em2c met en œuvre des stratégies de valorisation sur des terrains à fort potentiel de mutation et de reconversion. Pour nos interlocuteurs, la maîtrise de ces terrains nécessite un processus parfois long dans un contexte administratif et légal souvent complexe.
En réponse, le Groupe em2c met en action une large palette de connaissances dans les domaines techniques, juridiques, financiers, urbanistiques ou commerciaux ainsi qu’une connaissance solide des marchés immobiliers.
Foncière de référence, son aptitude à mobiliser des fonds propres et à lever des financements en vue de réaliser des acquisitions, lui permettent des prises de positions stratégiques et pertinentes sur tout le territoire national.
Veille foncière / proposition d’opportunités scénario de mutabilité / stratégie de valorisation foncière / acquisition / vente.
Parc d’activité économique Les Plattes–Vourles(69)
RILLIEUX-LA-PAPE (69)
Négociations avec 40 propriétaires et exploitants / remembrement de 7,5 ha réalisé en 12 mois.
362 000 m²
de terrain sous compromis en 2020.
VOURLES (69)
Collaboration avec les collectivités en vue du développement de la zone d’activités Les Plattes entre 2004 et 2016 — 70 propriétaires convaincus et 16,5 ha acquis.
152 ha
de foncier à développer ou à requalifier en cours d’étude sur la région lyonnaise.
Appel des 30 – Requalification de la Vallée de la Chimie au Sud de Lyon (69)
AMÉNAGEMENT: PROPOSER DES TERRAINS ÉCONOMIQUEMENT ATTRACTIFS EN COHÉRENCE AVEC LES CONTRAINTES ENVIRONNEMENTALES ET LOCALES
En qualité d’aménageur, le Groupe em2c accompagne les collectivités dans l’évolution de leur PLUH. Il conduit la viabilisation (voiries, réseaux, fibre optique) de terrains constructibles ou urbanisables pour le développement économique des entreprises, des bailleurs ou des Territoires. Il met en place aux côtés des élus des outils de financement pertinents (en particulier des PUP) pour les équipements publics. Pilote d’une équipe regroupant Architectes-Urbanistes, Géomètres-experts, Ingénieurs VRD, Géologues, Paysagistes… la filiale Aménagement du Groupe em2c est en mesure de proposer aux élus territoriaux et aux dirigeants d’entreprises qui les recherchent des prestations d’aménagement complètes pour des fonciers prêts à construire.
Étude de faisabilité / Planification / Montage juridique et réglementaire / Concertation avec les associations environnementales et services des collectivités et de l’État / Conduite de procédures administratives / Désamiantage, déconstruction, dépollution, libération des sols / préparation des sols et viabilisation / Vente de terrains à bâtir.
Appel des 30 –Requalification de la Vallée de la Chimie au Sud de Lyon (69)
DELTALYS Phase 2 — Vénissieux (69)
Désamiantage, déconstruction, dépollution d’une ancienne fonderie sur un foncier de 3 ha pour développer un programme mixte de 40 000 m².
D-SIDE (69)
Mise en place du 1er PUP métropolitain à destination d’activité économique entre la Ville, la Métropole et le Groupe em2c pour réaliser 88 000 m² de SDP mixte sur 11 ha.
APPEL DES 30
Co-Aménagement et Co-promotion avec une structure publique (SERL) pour la reconversion de la Vallée de la Chimie au Sud de Lyon (30 ha).
LES PLATIÈRES — Mornant (69)
25 ha à aménager +4 ha crées pour la sanctuarisation d’espaces dédiés à la biodiversité.
Siège administratif d’IMPLID – Lyon 6 (69)
PROMOTION: DE L’IDENTIFICATION DU SITE À LA LIVRAISON DU BÂTIMENT, DES OPÉRATIONS DE PROMOTION IMMOBILIÈRE PERFORMANTES ET CRÉATRICES D’IMAGE QUALIFIANTE
La filiale Promotion du Groupe em2c dirige la totalité des étapes et composantes d’opérations immobilières. S’appuyant sur l’expertise foncière et le savoir-faire technique du groupe en termes de principes constructifs, elle répond avec précision aux demandes identifiées des investisseurs, utilisateurs ou représentants du secteur public. En qualité de Maître d’Ouvrage à part entière, elle conçoit et réalise des programmes complets répondant aux besoins d’un marché local maîtrisé.
Pour chaque réponse, les enjeux et les contraintes des utilisateurs sont placés au cœur de la réflexion et de l’organisation (juste coût des bâtiments, qualité architecturale, excellence constructive et performances énergétiques). Un soin particulier est apporté à la localisation, à la facilité d’accès du futur bâtiment jusqu’à l’anticipation d’une future et éventuelle reconversion.
Clé en main locatif / VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) / CPI (Contrat de Promotion Immobilière).
Siège administratif d’IMPLID – Lyon 6 (69)
GREENOPOLIS — Lyon (69)
26 000 m² des Phases 1 et 2 réalisés et commercialisés en 5 ans (12 bâtiments — 100 entreprises implantées). Phase 3 lancée en blanc.
116 000 m²
de Permis de Construire déposés en 2019.
SUD ACCESS — Vénissieux (69)
Parc d’activités de 5 000 m² vendu en blanc à un investisseur.
PARC OLYMPIQUE LYONNAIS – Décines-Charpieu (69)
11 000 m² d’hôtellerie et de tertiaire en Co-promotion avec VINCI Immobilier à proximité de l’emblématique Groupama Stadium.
CONSTRUCTION: UNE ORGANISATION QUI ASSURE LA CONCEPTION-RÉALISATION DES BÂTIMENTS PROFESSIONNELS ET RÉSIDENTIELS DE A À Z TOUS SECTEURS D’ACTIVITÉS CONFONDUS
La réalisation de bâtiments clés en main est historiquement le cœur de métier du Groupe em2c depuis presque 30 ans. Lors de la phase de réalisation, le Groupe em2c met en place une organisation regroupant tous les métiers liés à la construction : Ingénierie, études CAO / DAO, Building Information Modeling (BIM), économie de la construction, entreprise générale… c’est un interlocuteur unique qui orchestre la synergie des compétences. Il met en application sa culture du terrain et coordonne l’ensemble des entreprises tous corps d’états. Mise en place des calendriers d’action, organisation et gestion des chantiers, respect de l’environnement proche et des riverains, nos équipes accompagnent chaque construction dans sa durée pour y maintenir le plus haut niveau de qualité dans le respect des coûts et des délais.
Contractant général (création intégrale et réhabilitation d’existant).
GALERIES LAFAYETTE — Marne La Vallée (77)
80 000 m² d’entrepôts logistiques et bureaux.
3 millions de m²
en clos et couverts réalisés depuis 1990.
RÉSIDENCE LA ROSERAIE — Vénissieux (69)
Reconversion d’une ancienne clinique (7 000 m²) en une résidence intergénérationnelle de 162 logements.
IMPLID – Lyon (69)
Intégration, à un immeuble tertiaire contemporain, d’un ensemble patrimonial du XIXe réhabilité à l’identique.