16 mars 2026 |

Solstice lauréat du concours de la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) Charvas II à Communay (69)

Le groupement piloté par Solstice (filiale Aménagement du Groupe em2c), remporte le concours pour l’extension du parc d’activités du Val de Charvas : 6,5 ha aménagés pour 18 000 m² SDP d’activités économiques mixtes.

Portée par la Communauté de Communes du Pays de l’Ozon (CCPO), l’extension de cette ZAC vise à répondre à une forte demande d’implantation d’activités productives, industrielles et artisanales, consolider un tissu économique diversifié, proposer une offre immobilière qualitative et inscrire le développement économique dans une trajectoire environnementale exigeante.

Situé à Communay, le projet d’aménagement et de promotion immobilière profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des autoroutes A46, A7 et A47, renforçant son attractivité opérationnelle.

Sur près de 6,5 ha aménagés, la diversité des surfaces proposées offrira une flexibilité réelle et évolutive aux entreprises à la recherche de locaux de différentes tailles, dans un cadre paysager et naturel privilégié.

Une programmation structurante pour une pluralité de surfaces

Charvas II se déploiera sur environ 4,2 ha de surface foncière cessible permettant le développement d’environ 18 000 m²de surface bâtie à vocation économique.

Le plan masse distingue deux grands types de lots :

Des lots de taille moyenne à grande (3 000 à 10 000 m²), destinés aux entreprises ayant un fort besoin de capacité constructive (activités productives ou de stockage) ;
Un ou deux lots, réservés à la création de villages d’entreprises, permettant le regroupement des TPE/PME/PMI à la recherche de plus petites surfaces tout en optimisation l’utilisation du foncier

Cette programmation couvre ainsi l’ensemble des segments du marché : TPE, PME, PMI, activités productives, industrielles et artisanales.
La surface bâtie sera développée directement par le Groupe em2c qui envisage d’ores et déjà :

la création d’un village d’entreprises de 3 200 m² proposant des cellules modulables, adaptées aux TPE et PME locales,
la réalisation d’un bâtiment industriel d’environ 5 000 m², destiné à accueillir une activité productive structurante pour le territoire.

Les terrains restants seront commercialisés directement auprès d’entreprises agréées par la collectivité via un Comité d’Agrément, garantissant la cohérence économique, architecturale et environnementale des implantations. Ces lots permettront l’implantation de bâtiments de 1 500 à 5 000 m²de SDP, à usage d’activités industrielles ou productives. Ils offriront des réponses concrètes en termes de surfaces, de hauteurs sous plafond, de voiries adaptées, ou encore de gestion des flux et d’autonomie fonctionnelle.

Qualité paysagère et ambition environnementale

Révéler le potentiel de chaque foncier, sans dénaturer le territoire : Charvas II met l’accent sur la préservation de la biodiversité et le renforcement du patrimoine écologique du site. Pour cela, l’ensemble des composantes de la future zone a été pensée dans une logique de limitation de l’impact, d’intégration harmonieuse entre les aménagements, les constructions, le paysage et les continuités écologiques ; constituant ainsi un des atouts majeurs du site. Ainsi, Le paysage devient un outil de rééquilibrage visuel, qui valorise à la fois les constructions, l’espace public et les éléments naturels, conférant à Charvas II une véritable qualité paysagère.

Le projet prévoit :

9 000 m² d’espaces verts avec des noues paysagères assurant la collecte et l’infiltration des eaux pluviales tout en contribuant à l’esthétique du paysage et à la qualité de vie au travail,
une zone humide valorisée et intégrée au cœur du site,
des corridors écologiques avec plus de 2 ha de reboisements et de haies paysagères sur site et hors site constituant de futurs réservoirs de biodiversité,
des aménagements supplémentaires en faveur de la petite faune de type écuroducs, hibernaculums, abris à lézards…),
la mise en œuvre d’une séquence Éviter – Réduire – Compenser (ERC) avec un engagement de suivi environnemental sur 30 ans.

Charvas II illustre parfaitement la complémentarité des divers métiers du Groupe em2c et de ses filiales puisqu’il met en synergie ingénierie foncière, aménagement, promotion immobilière et construction.