Pour AEW, le Groupe em2c repousse les standards de l’activité à étage avec UP !

10 Mars 2025 |

Le Groupe em2c et Ginkgo signent, avec AEW, une VEFA pour la réalisation d’un parc d’activités à étage de 21 000 m² à l’entrée sud de Lyon ; une première en Région et à Lyon pour un ensemble de cette envergure.

Le Groupe em2c, associé à Ginkgo, a signé avec AEW – un des leaders mondiaux en investissement et en gestion d’actifs immobiliers – la Vente en l’État Futur d’Achèvement pour la réalisation du parc d’activités UP ! visant à favoriser le retour d’une économie productive et bas carbone en ville. L’opération répond aux besoins d’une nouvelle génération d’opérateurs industriels, artisanaux et productifs en cœur de ville.

Un positionnement stratégique

L’acquisition de ce futur ensemble immobilier s’inscrit dans la volonté de l’acquéreur de développer des parcs d’activités implantés en zone urbaine pour répondre aux dynamiques structurelles qui soutiennent la demande d’espaces industriels, de distribution urbaine et le développement de l’industrie 4.0.

Le programme s’insère dans le développement du projet urbain DELTALYS – 5,6 ha aménagés et régénérés par le groupement Ginkgo/Groupe em2c sur l’ancienne friche industrielle de la Fonderie Duranton Sicfond à Vénissieux. Son accessibilité, à l’entrée et sortie de ville, répond aux exigences de la Zone à Faibles Émissions (ZFE) métropolitaine.

Sur une assiette foncière de 2,6 ha, UP ! repousse les standards du marché en proposant 26 cellules mutualisables pour un total de 21 000 m² de surface utile, réparties sur deux bâtiments et deux niveaux :

➡️ Bâtiment A : 12 500 m² utiles en RDC avec 8 cellules de 1 200 à 2 000 m² (équipées d’un quai de déchargement poids-lourds, d’une porte de plain-pied et de 15% de bureaux en mezzanine).

➡️ Bâtiment B : 8 500 m² utiles en R+1 avec 18 cellules de 350 à 800 m² (équipées d’une porte de plain-pied et de 20% de bureaux en mezzanine).

UP ! accueille tout type d’activités industrielles, artisanales ou de distribution de proximité. Il participe ainsi à la réinstallation d’un tissu d’entreprises productives en entrée de ville.

Une rampe d’accès extérieure à double sens et faible pente assure l’accessibilité aux véhicules jusqu’à 7,5 tonnes à l’étage, tandis que la cour camions intérieure permet de recevoir des véhicules de 38 tonnes simultanément. Des monte-charges garantissent la flexibilité d’usage des locaux à l’étage.

UP ! s’inscrit dans une dynamique forte de redirection urbaine responsable et bas carbone. Son développement anticipe les exigences du décret tertiaire à horizon 2040 grâce à plusieurs leviers :

➡️ Conception verticale permettant une économie de 2 à 3 ha de terrain par rapport à un parc classique.
➡️ 15% de renaturation en pleine terre, sur un site initialement 100% imperméabilisé.
➡️ GTB de classe A pour une gestion optimisée des consommations énergétiques.
➡️ Ferme photovoltaïque en toiture pour une production locale d’électricité.
➡️ 100% des places de stationnement pré-équipées pour la mobilité durable.
➡️ Localisation en limite de ZFE pour encourager la réduction du trafic routier et les trajets pendulaires.

🟢 UP ! est engagé dans une démarche de certification BREEAM Construction et de labellisation BiodiverCity.

Avec UP !, le Groupe em2c ouvre la voie à une nouvelle génération d’ouvrages industriels, alliant performance économique et réduction de l’empreinte carbone. Cette initiative, menée aux côtés d’AEW, marque un tournant vers une redirection urbaine et économique plus responsable, frugale et accessible à une diversité d’entreprises.

Les travaux débuteront fin février 2025 et seront réalisés par em2c Construction. La livraison de cette nouvelle génération d’infrastructure industrielle est prévue pour le troisième trimestre 2026.